Những chú ý về hợp đồng khi Thuê văn phòng Phường Kim Liên
Ngày nay, các công ty hoặc cá nhân thường có nhu cầu thuê các văn phòng tại các tòa nhà cao ốc và đây lại là lý do mà việc đối tượng hợp đồng càng phải được nhấn mạnh. Đối tượng của hợp đồng là văn phòng và phải được miêu tả với số liệu chính xác về vị trí tầng, chiều dài, chiều rộng, diện tích (bao gồm diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung) và các trang thiết bị bao gồm (nếu có)… Việc miêu tả đầy đủ và chính xác giúp các bên có thể tránh những tranh chấp hoặc nhầm lẫn nhỏ nhặt trong vấn đề này. Ví dụ: nhầm lẫn về vị trí tầng hoặc nhập nhằng trong việc sử dụng diện tích chung của cả tòa nhà.
Những chú ý về hợp đồng khi Thuê văn phòng Phường Kim Liên
+ Một số tòa nhà tuy xây dựng hoàn chỉnh nhưng chưa thực hiện đầu đủ các yêu cầu về pháp lý hoặc không có chức năng cho thuê theo điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2014 thì không được cho thuê ví dụ như:
+ Không có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
+ Bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Ngày nay, các công ty hoặc cá nhân thường có nhu cầu thuê các văn phòng tại các tòa nhà cao ốc và đây lại là lý do mà việc đối tượng hợp đồng càng phải được nhấn mạnh. Đối tượng của hợp đồng là văn phòng và phải được miêu tả với số liệu chính xác về vị trí tầng, chiều dài, chiều rộng, diện tích (bao gồm diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung) và các trang thiết bị bao gồm (nếu có)… Việc miêu tả đầy đủ và chính xác giúp các bên có thể tránh những tranh chấp hoặc nhầm lẫn nhỏ nhặt trong vấn đề này. Ví dụ: nhầm lẫn về vị trí tầng hoặc nhập nhằng trong việc sử dụng diện tích chung của cả tòa nhà.
Điều cần biết khi Thuê văn phòng Phường Kim Liên
+ Một vị trí lý tưởng là nơi sạch sẽ, có ánh sáng đầy đủ, đảm bảo có cây xanh, cảnh quan đẹp đẽ và đường phố thuận lợi cho giao thông. Môi trường xung quanh cũng như các dịch vụ ăn uống và giải trí..ở gần vị trí thuê cũng khá quan trọng. Ngoài ra nếu chọn được địa điểm tốt còn thuận lợi cho việc tuyển dụng nhân viên, đa số người lao động hiện nay đều muốn làm việc gần nhà và không quá xa với trung tâm.
+ Nếu như người thuê là một công ty lớn và có thương hiệu mạnh thì nên yêu cầu tính độc quyền trong tòa nhà nếu không muốn có đối thủ cạnh tranh cùng một ngành nghề trong tòa nhà
+ Diện tích sử dụng không kể đến diện tích của hành lang, nhà vệ sinh hay thang máy và cầu thang bộ trung bình sẽ là 5m2 cho một vị trí để làm việc, lý tưởng nhất là 8 đến 12m2 trên 1 người. Một tòa nhà có vị trí và thương hiệu nổi bật sẽ cộng thêm vào diện tích sử dụng từ 10% đến 20% diện tích công cộng đổi thành diện tích cho thuê.
+ Phí dịch vụ sẽ phụ thuộc vào Hạng của tòa nhà văn phòng bạn thuê. Nếu là hạng A thì từ 5,5 đến 6,5 USD/m2 1 tháng, Hạng B sẽ từ 4 đến 5 USD/m2 1 tháng, hạng C sẽ từ 2 đến 3 USD/m2 1 tháng hoặc có thể nhỏ hơn. Tất nhiên là các tòa nhà văn phòng thu phí cao hơn với mục đích giữ hình ảnh tốt về tòa nhà nhằm khẳng định cũng như nâng tầm giá trị của tòa nhà.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply