Môi giới thuê và cho Thuê mặt bằng Phường Thịnh Quang
Nhiều khi có những chủ cho thuê mặt bằng với mức giá ưu đãi nhân dịp khai trường hay kỉ niệm thành lập…Nếu là người trong nghề bạn phải biết được thời gian cụ thể để giới thiệu cho người thuê tìm hiểu để thuê được với giá hấp dẫn. Nếu không nắm bắt được những thời cơ như thế khách hàng sẽ không còn tin tưởng với sự hướng dẫn của bạn
Môi giới thuê và cho Thuê mặt bằng Phường Thịnh Quang
+ Nhiều khi có những chủ cho thuê mặt bằng với mức giá ưu đãi nhân dịp khai trường hay kỉ niệm thành lập…Nếu là người trong nghề bạn phải biết được thời gian cụ thể để giới thiệu cho người thuê tìm hiểu để thuê được với giá hấp dẫn. Nếu không nắm bắt được những thời cơ như thế khách hàng sẽ không còn tin tưởng với sự hướng dẫn của bạn
+ Là nhà môi giới bạn cần phải am hiểu chặt chẽ thị trường, những thay đổi cũng như biến động trong thời gian gần để có thể giữ thế chủ động.
+ Môi giới mặt bằng đều đòi hỏi bạn phải cập nhật thường xuyên và liên tục biến động của giá cả và xu hướng của khách hàng. Nếu không những thông tin tư vấn của bạn cho người thuê những thay đổi về số lượng về diện tích mặt bằng của cho thuê sẽ thiếu chính xác.
+ Một nhân viên môi giới giỏi nào cũng có những phân khúc trong thị trường nắm vững rõ ràng để mỗi giao dịch đều thành công. Nếu như giới thiệu mặt bằng để làm văn phòng tư vấn hôn nhân cho người nước ngoài có khả thi không? Nếu như không an hiểm xu hướng thuê và cho thuê của mỗi giao dịch thì đều sẽ rất khó khăn và tỉ lệ thành công rất thấp.
Những điểm cần lưu ý khi Thuê mặt bằng Phường Thịnh Quang
+ Cần thỏa thuận trước mức tăng giá theo năm vì chủ nhà thường có xu hướng tăng giá thuê khi mức giá cả thị trường đi lên hay mức tăng trưởng vượt xa cả mức tăng giá cả. Do vậy trong bản hợp đồng cần quy định rõ không tăng giá đột xuất hoặc không được tăng giá trước thời hạn nào đó, còn nếu tăng giá không được tăng quá 15%…
+ Có những tuyến đường phải rào lại để thi công nhưng bị gián đoạn. Vậy những người thuê mặt bằng để kinh doanh sẽ ra sao? Để giải quyết điều đó cần phụ thuộc vào việc đã thỏa thuận điều kiện bất khả kháng chưa. Nếu chưa thỏa thuận điều đó thì quyền quyết định sẽ tùy vào tâm của chủ cho thuê mặt bằng. Vì vậy nếu không thể biết chắc sau này có thể xảy ra việc này chủ có giảm giá thuê nhà không bạn nên quy định rõ trước trong bản hợp đồng, quy định cả mức chia sẻ nếu có rủi ro.
+ Cửa hàng của bạn đang kinh doanh phát đạt sẽ phá sản nếu chủ mặt bằng đột nhiên đòi lại. Điều này có thể diễn ra khi chủ mặt bằng nổi lòng tham, muốn đòi lại mặt bằng để kinh doanh chính thứ mà bạn đang kinh doanh, chỉ vì thấy mặt hàng kinh doanh của bạn đang phát triển. Vì thế cần cam kết mức đền bù của mỗi bên đủ lớn để chủ nhà phải cân nhắc kỹ trước khi phá hợp đồng ngang và lấy đi việc kinh doanh của bạn.
+ Khi thuê mặt bằng, người thuê không thể mơ hồ về thời hạn thuê. Nếu thời gian thuê quá dài sẽ khó cho người thuê khi phá hợp đồng, còn nếu thời gian quá ngắn chưa kịp sinh lời đã có thể phải bán tháo. Thời hạn thuê mặt bằng nên dựa vào các mốc cơ bản của dự án kinh doanh chẳng hạn như thời hạn cần đề hoàn lại vốn là mấy năm và sinh lời sẽ bắt đầu từ năm thứ mấy. Từ đó bạn có thể quy định được thời gian tối thiểu để thuê mặt bằng là một năm hay ba năm hoặc có thể dài hơn.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply