Kinh nghiệm Mua bán nhà đất Quận Đống Đa giá 1 tỷ
Tìm hiểu kỹ ai xây dựng nhà: Khi mua nhà giá 1 tỷ bạn sẽ hoàn toàn yên tâm nếu mua được căn nhà mà chủ cũ chỉ mới sống được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn tới một nơi khác tốt hơn. Với các căn nhà thế này thì chất lượng công trình sẽ được chủ nhà xây dựng khá cẩn thận với mục đích để ở và không nhằm mục đích bán nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm. Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây dựng để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây dựng cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn.
Lưu ý khi Mua bán nhà đất Quận Đống Đa giá 1 tỷ
Đầu tiên, tìm hiểu rõ về tính pháp lý của lô đất, nhà, mà bạn muốn mua.
Hiện nay các ban nghành liên quan đã thiết lập chương trình Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn.
Vì vậy,bạn có thể tìm thông tin về giao dịch công chứng đối với Giấy chứng nhận quyền sở , quyền sử dụng, và quyết định thu hồi, đã bị hủy, đã bị mất… qua các giao dịch này.
-Tiêp theo, kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư .
-Người mua phải có thông tin của nhà đầu tư. Cụ thể là:
+ Những thông tin cần thiết về giấy phép,chứng nhận đầu tư,kinh doanh, quy hoạch,bản đồ chi tiết… Phải yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
+ Theo Luật kinh doanh BDS, những chủ đàu tư công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch.
+ Phải biết được năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án.
+ Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ chung cư.
+ Trước khi giao kết hợp đồng, phải đọc kĩ các điểu khoản, nhất là các điều về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về việc bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…
+ Khi hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành, người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.
Ví dụ đó là hợp đồng góp vốn,nên kiểm tra tiến độ thi công của dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Kinh nghiệm Mua bán nhà đất Quận Đống Đa giá 1 tỷ
+ Tìm hiểu kỹ ai xây dựng nhà: Khi mua nhà giá 1 tỷ bạn sẽ hoàn toàn yên tâm nếu mua được căn nhà mà chủ cũ chỉ mới sống được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn tới một nơi khác tốt hơn. Với các căn nhà thế này thì chất lượng công trình sẽ được chủ nhà xây dựng khá cẩn thận với mục đích để ở và không nhằm mục đích bán nên bạn có thể hoàn toàn yên tâm. Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây dựng để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây dựng cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn.
+ Khảo sát kỹ về địa chấn quanh khu vực: Khi mua nhà, bạn nên chú ý đến đường thoát nước thải. Trên thực tế, rất nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn vì lấn chiếm, cơi nới mà rất nhiều nơi đường ống thoát nước thải của khu tập thể lại nằm ở ngay dưới sân nhà bạn dự định mua. Điều đó là vô cùng không tốt về phong thủy cũng như sẽ cản trở rất nhiều nếu như sau này bạn có dự định làm nhà. Bạn cũng cần phải lưu ý nhà nằm gần khu vực nghĩa địa hay bãi rác…
+ Quên thống nhất rõ ràng ngay từ đầu với chủ nhà: Có rất nhiều người khi mua nhà nghĩ rằng mình sẽ được sở hữu cả những dụng cụ làm bếp, rèm cửa, bình nóng lạnh,… hay một số vật dụng từ người chủ cũ để lại. Song, khi nhận nhà lại không còn những đồ vật đó. Do đó, trước khi mua nhà, bạn hãy thỏa thuận rõ ràng những thứ bạn được giữ lại và ghi chép lại cẩn thận trong hợp đồng.
+ Hỏi những người hàng xóm xung quanh: Thực tế để bán được ngôi nhà người bán nhà thường “phù phép” cho nó trở nên đắt giá, còn khách hàng lại bị “ảo giác” về giá trị kinh tế của các dự án “còn nằm trên giấy”… nên dẫn tới việc quyết định mua nhà giá trị cao hơn thực tế. Bạn nên lắng nghe ý kiến của những người hàng xóm xung quanh về căn nhà. Qua việc chuyện trò bạn sẽ biết thêm những thông tin về hệ thống cấp, thoát nước trong khu vực, môi trường sống cư dân, hơn nữa bạn còn hiểu thêm về chất lượng nhà và giá trị khu đất.
+ Những thứ cần chuẩn bị: Bạn chắc chắn phải tiến hành nghiên cứu về những loại chi phí cần thiết, ví dụ như thuế đất, những khoản thanh toán thế chấp, chi phí năng lượng, hóa đơn tiền điện, nước, cũng như bảo hiểm thật tốt trước khi mua một ngôi nhà.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply