Lưu ý khi Mua bán nhà đất Quận Đống Đa dưới 1 tỷ
Trước khi giao kết hợp đồng, phải đọc kĩ các điểu khoản, nhất là các điều về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về việc bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…
Lưu ý khi Mua bán nhà đất Quận Đống Đa dưới 1 tỷ
+ Đầu tiên là yếu tố vị trí: Người đầu tư cần xem có đi lại thuận tiện hay không? Phải xem các ngoại ích như gần trương học, công viên, khu vui chơi giải trí không? Trung tâm thành phố có xa không? Ngoài ra, vị trí của nhà trong một dự án cũng là điểm cần lưu ý.
+ Theo phong thuỷ, ngôi nhà đẹp có thể mang đến tài lộc và sự sung túc cho chủ nhà. Những yếu tố trên sẽ giúp người mua nhà đất Bến Tre dễ chuyển nhượng lại cho khách hàng sau với giá cao hơn.
+ Tiếp theo là yếu tố con người: Người mua nhà để đầu tư cần theo dõi tin tức trên các trang bất động sản để có được thông tin của người bán, có thể vì nhiều lý do nợ nân hàng, hoặc đi sang nước khác…Những người này thướng bán với giá rẽ, là một lợi thế cho người mua nhà đầu tư.
+ Ngoài ra, nếu thấy tiềm năng của ngôi nhà khác vượt trội và có thể mang lại lợi nhuận ngay cho mình.
+ Hợp đồng mua bán được xem là căn cứ pháp lý quan trọng nhất để ràng buộc quyền và nghĩa vụ của các bên khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất, căn hộ chung cư.
+ Đầu tiên, tìm hiểu rõ về tính pháp lý của lô đất, nhà, mà bạn muốn mua.
+ Hiện nay các ban nghành liên quan đã thiết lập chương trình Quản lý hợp đồng công chứng và dữ liệu ngăn chặn.
+ Vì vậy,bạn có thể tìm thông tin về giao dịch công chứng đối với Giấy chứng nhận quyền sở , quyền sử dụng, và quyết định thu hồi, đã bị hủy, đã bị mất… qua các giao dịch này.
+ Tiêp theo, kiểm tra kỹ thông tin liên quan đến chủ đầu tư .
+ Theo Luật kinh doanh BDS, những chủ đàu tư công khai những thông tin bắt buộc về dự án trên trang web doanh nghiệp hay sàn giao dịch.
+ Người mua phải có thông tin của nhà đầu tư. Cụ thể là:
+ Những thông tin cần thiết về giấy phép,chứng nhận đầu tư,kinh doanh, quy hoạch,bản đồ chi tiết… Phải yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
+ Phải biết được năng lực của chủ đầu tư thông qua các dự án.
+ Trước khi giao kết hợp đồng, phải đọc kĩ các điểu khoản, nhất là các điều về quyền và nghĩa vụ của bên mua và bán, các điều khoản về thanh toán, quy định về việc bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; những chế tài phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…
+ Khi hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành, người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.
+ Ví dụ đó là hợp đồng góp vốn,nên kiểm tra tiến độ thi công của dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.
Những lưu ý khi Mua bán nhà đất Quận Đống Đa dưới 1 tỷ
+ Khảo sát xung quanh: Ngoài yếu tố bên trong ngôi nhà, bạn cũng nên quan tâm đến cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh như đường sá, giao thông, khu dân cư có an ninh hay không. Nhà ở trong hẻm phải đảm bảo không gian thoáng mát bên trong nhà để tránh không khí ô nhiễm ở khu vực chợ.
+ Khảo sát kỹ về địa chấn quanh khu vực: Khi mua nhà, bạn nên thật chú ý đến đường thoát nước thải. Trên thực tế, rất nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn vì lấn chiếm, cơi nới mà rất nhiều nơi đường ống thoát nước thải của khu tập thể lại nằm ở ngay dưới sân nhà. Điều đó là vô cùng không tốt về phong thủy cũng như sẽ cản trở rất nhiều nếu như sau này bạn có dự định làm nhà.Bên cạnh đó, nhà nằm gần khu vực nghĩa địa hay bãi rác…bạn cũng cần phải lưu ý.
+ Tránh mua nhà bị bao vây bởi Các tòa nhà cao tầng: một ngôi nhà bị kìm kẹp bởi Những tòa nhà cao tầng xung quanh thì nguồn ánh sáng tự nhiên sẽ bị hạn chế làm cho ngôi nhà trở nên tối tăm, ẩm thấp. Những ngôi nhà như thế gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của bạn và gia đình.
+ Tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà: Ngoài những vấn đề liên quan tới khoa học phong thủy như chọn vị trí, hướng… Bạn nên tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà đất TpHCM khi mua bởi vì, điều đó có thể ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài của bạn sau này.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply