Đàm phán khi Thuê mặt bằng Phường Khương Thượng
Hiện nay, thế giới vẫn còn trong cơn bão khủng hoảng kinh tế và tất nhiên, Việt Nam cũng chưa thể thoát khỏi tầm ảnh hưởng của cơn bão này. Để tiếp tục tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp Việt Nam phải cân nhắc rất nhiều loại chi phí, nhất là tiền lương và chi phí hoạt động. Nhưng có một loại chi phí lớn luôn bắt buộc phải trả làm không ít doanh nghiệp đau đầu là phí thuê mặt bằng kinh doanh.
Đàm phán khi Thuê mặt bằng Phường Khương Thượng
+ Hiện nay, thế giới vẫn còn trong cơn bão khủng hoảng kinh tế và tất nhiên, Việt Nam cũng chưa thể thoát khỏi tầm ảnh hưởng của cơn bão này. Để tiếp tục tồn tại và phát triển, các doanh nghiệp Việt Nam phải cân nhắc rất nhiều loại chi phí, nhất là tiền lương và chi phí hoạt động. Nhưng có một loại chi phí lớn luôn bắt buộc phải trả làm không ít doanh nghiệp đau đầu là phí thuê mặt bằng kinh doanh.
+ Ở Việt Nam, các hợp đồng thuê mặt bằng thường được ký với thời hạn từ 5-10 năm. Sau thời gian này, bên thuê và cho thuê có thể thương lượng lại. Thông thường, người chủ mặt bằng chẳng phải lo ngại gì ngoài việc chờ xem khách hàng hiện tại có dời đi không, khi nào thì khách mới đến đặt vấn đề thuê chỗ trống đó. Nhưng lúc này, khủng hoảng kinh tế đã làm cho tình hình có vẻ khác.
+ Để tiết kiệm khoản chi này, một số doanh nghiệp quyết định chuyển đến một mặt bằng khác rẻ hơn, số khác lại chọn cách đàm phán lại hợp đồng. Vấn đề là kiểu hợp đồng nào thì có khả năng đàm phán để đề nghị giảm phí cho thuê.
+ Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó giá thuê mà chủ mặt bằng có thể chấp nhận được và chi phí của việc khách thuê hiện tại chuyển mặt bằng sang nơi khác là 2 yếu tố quan trọng nhất. Thực tế hiện nay, giá thuê mặt bằng có thể giảm từ 10-50%, phổ biến nhất là mức 30%. Nhưng liệu tất cả chủ cho thuê đều chấp nhận giảm 30% giá hay cứ khăng khăng giữ giá cũ hoặc tăng giá để chịu… mất khách?
Trước khi bước vào thương lượng chính thức, doanh nghiệp cần nghiên cứu, chuẩn bị thông tin và hợp đồng thật kỹ. Chắc chắn rằng một khi đã muốn giữ khách, người chủ mặt bằng sẽ chấp nhận giảm giá thuê đến một mức nào đó. Tình hình kinh tế hiện nay cũng không cho các chủ mặt bằng nhiều sự lựa chọn, họ cũng gặp khó khăn nên sẽ sẵn sàng hợp tác để giữ khách và có thể chấp nhận những giải pháp hợp lý
Những điều cần lưu ý khi Thuê mặt bằng Phường Khương Thượng
+ Nghiên cứu kỹ khu vực và vị trí sẽ thuê mặt bằng. Hiện nay, có rất nhiều người tham gia kinh doanh thấy mặt bằng rẻ đã vội ký kết hợp đồng thuê ngay rồi sau đó mới thiết lập việc kinh doanh. Điều đó có thể dẫn tới những rủi ro lớn.
+ Sàng lọc mặt bằng sao cho phù hợp, cần phải thu thập rất nhiều thông tin một cách chi tiết và tỉ mỉ. Cần sàng lọc thông tin về yếu tố nhân khẩu học: khách hàng tại khu vực đó độ tuổi trung bình bao nhiêu, là nam hay là nữ?
+ Họ đang sử dùng những sản phẩm gì tương tự với số hàng hóa của bạn? Đối với mỗi sản phẩm, mức giá mà họ cần chi trả là bao nhiêu cũng như mức độ thường xuyên dùng sản phẩm đó như thế nào?
+ Sàng lọc thông tin về các đối thủ đang cạnh tranh xem họ đang rao bán những hàng hóa gì và Tại sao họ lại bán những hàng hóa như vậy? Trong lĩnh vực kinh doanh của bạn, ai giữ vị trí số một và điểm nổi bật của họ là gì?
+ Khi thuê mặt bằng, câu hỏi quan trọng nhất mà bạn cần phải trả lời là khu vực này đã thật sự phù hợp? Khu vực này có thu hút được khách hàng tiềm năng không? Mức chi trả của khách sẽ là bao nhiêu? Việc kinh doanh thua lỗ không thể chỉ đổ hết lý do là chọn sai vị trí đặt mặt bằng nhưng đó cũng là lý do quan trọng nhất và cơ bản quyết định sự thành bại của một mô hình kinh doanh.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply