Những điểm cần lưu ý khi Thuê mặt bằng Phường Phương Liên Hậu
Có những tuyến đường phải rào lại để thi công nhưng bị gián đoạn. Vậy những người thuê mặt bằng để kinh doanh sẽ ra sao? Để giải quyết điều đó cần phụ thuộc vào việc đã thỏa thuận điều kiện bất khả kháng chưa. Nếu chưa thỏa thuận điều đó thì quyền quyết định sẽ tùy vào tâm của chủ cho thuê mặt bằng. Vì vậy nếu không thể biết chắc sau này có thể xảy ra việc này chủ có giảm giá thuê nhà không bạn nên quy định rõ trước trong bản hợp đồng, quy định cả mức chia sẻ nếu có rủi ro.
Những điểm cần lưu ý khi Thuê mặt bằng Phường Phương Liên Hậu
+ Khi thuê mặt bằng, người thuê không thể mơ hồ về thời hạn thuê. Nếu thời gian thuê quá dài sẽ khó cho người thuê khi phá hợp đồng, còn nếu thời gian quá ngắn chưa kịp sinh lời đã có thể phải bán tháo. Thời hạn thuê mặt bằng nên dựa vào các mốc cơ bản của dự án kinh doanh chẳng hạn như thời hạn cần đề hoàn lại vốn là mấy năm và sinh lời sẽ bắt đầu từ năm thứ mấy. Từ đó bạn có thể quy định được thời gian tối thiểu để thuê mặt bằng là một năm hay ba năm hoặc có thể dài hơn.
+ Cửa hàng của bạn đang kinh doanh phát đạt sẽ phá sản nếu chủ mặt bằng đột nhiên đòi lại. Điều này có thể diễn ra khi chủ mặt bằng nổi lòng tham, muốn đòi lại mặt bằng để kinh doanh chính thứ mà bạn đang kinh doanh, chỉ vì thấy mặt hàng kinh doanh của bạn đang phát triển. Vì thế cần cam kết mức đền bù của mỗi bên đủ lớn để chủ nhà phải cân nhắc kỹ trước khi phá hợp đồng ngang và lấy đi việc kinh doanh của bạn.
+ Có những tuyến đường phải rào lại để thi công nhưng bị gián đoạn. Vậy những người thuê mặt bằng để kinh doanh sẽ ra sao? Để giải quyết điều đó cần phụ thuộc vào việc đã thỏa thuận điều kiện bất khả kháng chưa. Nếu chưa thỏa thuận điều đó thì quyền quyết định sẽ tùy vào tâm của chủ cho thuê mặt bằng. Vì vậy nếu không thể biết chắc sau này có thể xảy ra việc này chủ có giảm giá thuê nhà không bạn nên quy định rõ trước trong bản hợp đồng, quy định cả mức chia sẻ nếu có rủi ro.
+ Cần thỏa thuận trước mức tăng giá theo năm vì chủ nhà thường có xu hướng tăng giá thuê khi mức giá cả thị trường đi lên hay mức tăng trưởng vượt xa cả mức tăng giá cả. Do vậy trong bản hợp đồng cần quy định rõ không tăng giá đột xuất hoặc không được tăng giá trước thời hạn nào đó, còn nếu tăng giá không được tăng quá 15%…
Những điều cần thiết khi Thuê mặt bằng Phường Phương Liên Hậu
+ Mọi thứ, sau khi thương lượng đạt được thành công phải được phản ánh trong hợp đồng một cách chi tiết và rõ ràng. Khi làm hợp đồng thuê mặt bằng, có rất nhiều điểm cần lưu ý cần chú ý những khoản trong hợp đồng.
+ Trong khi thương lượng, có một nguyên tắc bất di bất dịch là Hãy dành chút thời gian để tranh luận. Cũng giống như việc chơi kéo co vậy, nếu thắng lợi đến ngay lập tức, bạn sẽ ngã nhào. Vì thế, đừng nên vội chấp nhận lời chào giá của chủ mặt bằng. Họ sẽ chấp nhận việc thương lượng nếu như họ thực sự muốn cho thuê. Bạn đồng ý sớm sẽ làm cho chủ mặt bằng cảm thấy bị hớ và rất có thể họ sẽ dừng giao dịch đột ngột.
+ Khi đã không thương lượng được một mặt bằng phù hợp, hãy bỏ qua nó, không nuối tiếc. Bạn hãy xem giao dịch bất động sản như các chuyến xe bus, chuyến này qua đi rồi sẽ có chuyến khác tới. Quan trọng là bạn phải luôn sẵn sàng cho chuyến xe tiếp theo
+ Cần lưu ý là tránh tuyệt đối cảm xúc của bản thân lên quá cao khi lựa chọn mặt bằng. Nếu mặt bằng tốt nhưng không phù hợp với tiêu chí cần kinh doanh hoặc vượt quá ngân sách đề ra, hãy mạnh dạn bỏ qua nó.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply