Lưu ý khi làm hợp đồng Thuê mặt bằng Phường Cát Linh
Hầu hết các bản hợp đồng cho thuê sẽ quy định rõ những loại công việc bạn được phép làm. Các chủ nhà thường sẽ muốn các quyền sử dụng hợp pháp này được cho phép càng ít càng tốt. Vì thế, hầu hết các trường hợp, bạn nên thương lượng thế nào để các quy định được rộng rãi hơn, đề phòng sau này bạn có ý định phát triển công việc kinh doanh của mình.
Những điểm cần chú ý khi ký hợp đồng Thuê mặt bằng Phường Cát Linh
+ Hầu hết các bản hợp đồng cho thuê sẽ quy định rõ những loại công việc bạn được phép làm. Các chủ nhà thường sẽ muốn các quyền sử dụng hợp pháp này được cho phép càng ít càng tốt. Vì thế, hầu hết các trường hợp, bạn nên thương lượng thế nào để các quy định được rộng rãi hơn, đề phòng sau này bạn có ý định phát triển công việc kinh doanh của mình.
+ Hãy cẩn thận với việc tính toán không chính xác về chi phí điều hành. Việc chủ nhà đất sẽ tính cao hơn chi phí thực từ 10 đến 15% không phải chuyện hiếm thấy.
+ Các chủ doanh nghiệp thuê mặt bằng cần cẩn trọng cả với các điều khoản không liên quan đến tiền nong. Chẳng hạn chủ nhà yêu cầu phải tắt đèn, quạt, điều hòa sau giờ làm việc hoặc vào các ngày nghỉ cuối tuần không? Điều khoản này sẽ gây khó nếu bạn có ý định làm việc ngoài giờ.
+ Nếu bạn có ý định chuyển đi hoặc chỉ định sử dụng một phần không gian thuê được, phần còn lại bạn có thể muốn cho thuê lại, hoặc cho doanh nghiệp khác thuê một phần của không gian bạn đang thuê. Nhưng điều này đòi hỏi phải có sự cho phép của chủ nhà của bạn và phải có giấy tờ chứng minh được quyền cho thuê lại của chủ.
Lưu ý khi làm hợp đồng Thuê mặt bằng Phường Cát Linh
+ Hợp đồng thuê mặt bằng bắt buộc cần phải có đủ các điểm như diện tích, giá thuê, tiền cọc, thời gian thuê, ngày bàn giao nhà, khoản tăng giá hằng năm, tình trạng đất hoặc nhà lúc bàn giao. Bên đưa hợp đồng chính là bên sẽ có lợi. Nếu chủ đất hay chủ nhà ngại soạn hợp đồng thuê mặt bằng, bạn nên giúp đỡ họ ngay việc này.
+ Hãy thỏa thuận rõ những chi phí liên quan trong hợp đồng như chi phí xây dựng sửa chữa nếu có hay chi phí công chứng cũng như thời gian cho việc sửa chữa… Nếu bạn là người không am hiểu về pháp lý, hãy nhờ người có kinh nghiệm hoặc luật sư để soạn thảo sẵn mẫu hợp đồng cho bạn.
+ Hợp đồng cho thuê là một tờ giấy ghi lại các quy định, mà bạn bị ràng buộc bởi bất kỳ điều gì đã ghi trên đó. Cũng như bất kỳ bản hợp đồng nào khác, hợp đồng thuê mặt bằng nên được luật sư kiểm tra lại toàn bộ. Hầu hết, chưa đầy một giờ các luật sư đều có thể rà soát xong một hợp đồng thuê. Vì thế, phí dịch vụ cần phải trả luật sư làm việc này không phải là một khoản chi phí lớn, nhưng đó lại đảm bảo an toàn cho các vấn đề xảy ra trong tương lai.
+ Cần công chứng hợp đồng ở bất kỳ phòng công chứng tư nhân hay các phòng công chứng Nhà nước. Trong giai đoạn này, công chứng viên sẽ xác nhận giúp bạn việc người kia có phải là người chủ thực sự của bất động sản đó không.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply