Những điều mất khi đầu tư cho Thuê phòng trọ Phường Phương Mai
Bạn phải tiếp xúc với nhiều người phức tạp. Những người đến thuê phòng trọ không phải ai cũng như nhau. Có những người sống một cách lành mạnh nhưng cũng có không ít những đối tượng thường xuyên tổ chức nhậu nhẹt rồi cãi vã, gây rối dẫn đến đánh nhau…Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc các khách thuê phòng trọ ngay từ đầu thì bạn có thể gặp rắc rối với người thuê thuộc thành phần xấu hay thành phần nguy hiểm của xã hội. Khi lượng khách thuê trở nên quá phức tạp sẽ đe dọa đến việc vận hành quản lý phòng trọ của bạn và dẫn đến trục trặc cũng như số phòng trống sẽ tăng lên.
Những điều mất khi đầu tư cho Thuê phòng trọ Phường Phương Mai
+ Thông thường, khoảng thời gian để hoàn lại vốn cho mô hình này sẽ kéo dài từ 5 đến 15 năm. Việc này sẽ khiến dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những khoản đầu tư khác. Ngoài vấn đề đó, bạn phải chấp nhận đi theo lâu dài mới bảo toàn được giá trị toàn bộ số tiền đầu tư.
+ Sẽ tiêu tốn không ít thời gian vì hầu hết người thuê trong phân khúc này thường chỉ dành khoản chi phí khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đến 1 tới 2 triệu đồng một phòng trong mỗi tháng, do đó nếu đầu tư vào mô hình này bạn phải thu tiền lẻ tẻ hàng tháng. Bên cạnh đó, đối với những người đóng tiền hàng tháng trễ hạn thì bạn lại phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Như vậy, nếu chọn không đúng phân khúc thì sẽ mất rất nhiều thời gian để thu tiền về.
+ Khi đầu tư vào phòng trọ cho thuê, bạn cũng phải chuẩn bị tinh thần để đối diện với hàng tá việc vặt như đăng ký tạm trú cho người thuê, sửa chữa điện nước, định mức và xem chỉ số điện nước… Để có thể quản lý tốt đòi hỏi bạn phải có kỹ năng như một CEO. Bạn cần phải đảm nhận mọi việc từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, quán xuyến các đối tác… cho đến làm việc với cơ quan chức năng như công an, tổ dân phố,….
+ Khi cho thuê phòng trọ có thể sẽ bị thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch mà bạn đề ra nếu không tính toán kỹ các khoản thu và chi để tiết kiệm chi phí. Nếu cần phải vay ngân hàng hoặc huy động vón thì sẽ bị áp lực tài chính rất lớn bởi quy mô đầu tư này chỉ thu tiền lẻ.
+ Bạn phải tiếp xúc với nhiều người phức tạp. Những người đến thuê phòng trọ không phải ai cũng như nhau. Có những người sống một cách lành mạnh nhưng cũng có không ít những đối tượng thường xuyên tổ chức nhậu nhẹt rồi cãi vã, gây rối dẫn đến đánh nhau…Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc các khách thuê phòng trọ ngay từ đầu thì bạn có thể gặp rắc rối với người thuê thuộc thành phần xấu hay thành phần nguy hiểm của xã hội. Khi lượng khách thuê trở nên quá phức tạp sẽ đe dọa đến việc vận hành quản lý phòng trọ của bạn và dẫn đến trục trặc cũng như số phòng trống sẽ tăng lên.
Kinh nghiệm tìm và Thuê phòng trọ Phường Phương Mai
+ Lưu ý những tuyến xe bus quanh đó có thuận tiện hay không. Điều đương nhiên là ai cũng muốn ở vị trí gần trường học hoặc nơi làm việc của mình nhưng cũng không nhất thiết phải quá gần. Bởi vì ở càng gần thì từ giá tiền thuê đến điện, nước,.. cũng bị đẩy lên giá nên rất cao. Nhiều bạn cũng có sở thích thuê phòng ở khá xa. Điều đó không nhưng gây lãng phí về chi phí di chuyển, mà sẽ khiến bạn mất một lượng lớn thời gian.
+ Hãy xem xét kỹ các yếu tố về điện, nước, thiết bị, tường, mái nhà,..để đảm bảo còn hoạt động tốt và an toàn sau khi chuyển đến thuê. Đừng quá tham lam về phần diện tích của phòng trọ, vì có thể điều này sẽ khiến bạn gặp khó khăn trong việc cân nhắc nên thuê hay không, nhưng giá đất và giá xây dựng quá đắt do vậy thông thường khi xây phòng trọ thì các nhà đầu tư đã tính toán rồi. Mà bạn nên xem các hạng mục phụ trợ thêm như khu ăn uống, công viên, quán giải khát, mạng internet hay wifi…. có tốt không hay có gần không. Cũng cần yêu cầu chủ trọ dọn phòng sạch sẽ trước khi bạn chuyển đến bởi vì đó là quyền lợi của bạn.
+ Việc đầu tiên bạn cần tính đến khi thuê phòng trọ là vị trí cũng như an ninh. Để có được một phòng trọ tốt thì đừng nên ở nơi phức tạp như chợ hay bến xe…nhưng là nơi cũng đừng quá vắng vẻ như khu trọ nằm ở khu đất trống. Bạn cũng nên chọn vị trí của phòng trọ cách từ 100 đến 300 mét tới các khu vực trường và chợ. Cần tìm những nơi đảm bảo an ninh, tránh ở những nơi có quá nhiều tệ nạn xã hội.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply