Phương pháp giá thành chủ yếu được áp dụng trong thẩm định giá của những tài sản chuyên dùng, có ít hoặc không được mua bán phổ biến trên thị trường; là những tài sản đã qua sử dụng hoặc các tài sản không đủ những điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.